1 DOCUMENTACIÓN
HISTÓRICA
1.1
DATOS HISTÓRICOS
Poblada desde el Paleolítico, el
área de Cieza es privilegiada en cuanto a yacimientos arqueológicos como los de
Almadenes, La Serreta, y el Barranco de los Grajos.
Incluso existe un poblad íbero
llamado Bolvax. También hay restos romanos en el mencionado yacimiento de La
Serreta.
Los árabes, que habitaron la zona
desde el siglo XI al XIII, dejaron un importantísimo patrimonio cultural y
arqueológico. El más importante yacimiento se encuentra en la ladera del
castillo, la ciudad de Medina Siyâsa, donde se han encontrado numerosos restos
de arquitectura decorativa árabe, arcos finamente decorados, cerámica
policromada, cristal y metal. Existe un museo arqueológico dedicado casi por
completo a Medîna Siyâsa en la calle San Sebastián de Cieza. En 1243, el rey Alfonso X
"El Sabio", integra este territorio en la Corona de Castilla en
virtud del Tratado de Alcaraz.
Tras la reconquista de la Taifa
de Murcia, Medîna Siyâsa fue brevemente repoblada por cristianos. Pero con la
sublevación de los mudéjares murcianos en 1264, el emplazamiento se abandonó,
asentándose la población en la zona en la que se encuentran el Balcón del Muro
y la ermita de San Bartolomé, siendo el germen de la actual ciudad.
Ya asentada en esta zona, la
Cieza cristiana fue invadida el Domingo de Resurrección de 1477 por tropas del
todavía musulmán reino nazarí de Granada. La localidad quedó entonces
despoblada, pues las tropas musulmanas se llevaron a los ciezanos a Granada, y
permanecieron presos en la Alhambra, en el patio hoy conocido como patio de
Cieza la desdichada. Tuvieron que acudir a la localidad vecinos del municipio
de Jumilla para que los campos y huertas de Cieza no quedaran improductivos.
Después los ciezanos presos pactaron con los nazaríes la liberación de algunos
de ellos, que retornaron a Cieza, que después irían ahorrando hasta ir
consiguiendo poco a poco el rescate de los demás que habían quedado presos.
Según cuenta la leyenda, en aquella fatídica fecha una muda que vio a los moros
acercarse a la localidad, entró a la iglesia a avisar de esto, y, a pesar de
ser muda, pudo decir "moros vienen". En recuerdo de este
acontecimiento quedó como lema del escudo de Cieza: Por pasar el puente nos
dieron la muerte.
Los siglos XVI y XVII se
caracterizaron por la rivalidad y las disputas entre las familias más
influyentes de la entonces villa.
En el siglo XVIII, como
recompensa por su apoyo al bando borbónico, Cieza recibió el título de
"muy noble y muy leal villa".
Desastrosa fue para Cieza la
llegada de las tropas francesas ya vencidas en la Guerra de la Independencia
Española, que pasaron por la localidad en el trayecto de su retirada,
provocando estragos que dificultaron su posterior desarrollo. Dicho desarrollo
se vería facilitado después al quedar Cieza como cabeza de partido judicial,
con la creación de éstos en 1834. Durante la Restauración Borbónica, el partido
judicial de Cieza estuvo representado en Cortes por el Primer Ministro Antonio
Cánovas del Castillo, lo que también contribuyó al desarrollo del municipio.
En 1926, Alfonso XIII concedió a
Cieza el título de ciudad, y a su Ayuntamiento el tratamiento de Excelentísimo.
A finales de la década de 1920, Cieza superaba en población a varias capitales
de provincia españolas gracias al desarrollo de industrias como la del esparto
y la alimentaria. Todavía en la actualidad Cieza supera en población a una capital
de provincia: la ciudad de Teruel.
En las décadas de 1940, 1950 y
1960 siguió teniendo gran importancia la industria del esparto para la economía
ciezana. No obstante, empezó a decaer ya en los años sesenta por la
introducción de las fibras sintéticas en el sector cordelero. Aun así, incluso
en la actualidad existe en Cieza alguna fábrica de cordelería, incluso alguna
que trabaja con esparto, pero ya (desde la década de 1980) muy en decadencia y
de escasísima trascendencia. En la actualidad, el Pequeño Museo del Esparto
recuerda esta etapa de la historia de Cieza.
Hacia las décadas de 1950-1960,
Cieza era el cuarto municipio más poblado de la provincia de Murcia, sólo
superado entonces por Murcia, Cartagena y Lorca. A principios de la década de
1980, no obstante, y a pesar del crecimiento demográfico de Cieza, ya había
sido superado en población por Molina de Segura. Cieza permaneció desde la
década de 1970 en un estancamiento demográfico que se prolongó hasta la década
de 1990, con la llegada de población inmigrante.
1.2 CONTEXTO HISTÓRICO DEL EDIFICIO
El ayuntamiento de Cieza es
propietario de esta antigua vivienda llamada “Casa de las Delicias”, la cual
fue mandada a construir a finales del siglo XVIII. Originariamente fue una
vivienda en un lugar privilegiado por las vistas al río y a la ciudad de Cieza.
La Casa de las Delicias, antigua residencia de recreo de la familia
Marín-Barnuevo. Su primitivo nombre era Casa del Mirador.
Cuenta una leyenda conocida por
todos los paisanos de Cieza, que desde que esta casa fue abandonada ocurren
fenómenos extraños.
2 CARTOGRAFÍA Y DOCUMENTACIÓN DE UBICACIÓN
Geografía
La vivienda objeto de este
proyecto se encuentra en Cieza, un municipio de la Región de Murcia, situada a
50 km de la capital, Murcia.
El sector que predomina en la
Región de Murcia es el primario, en Cieza destaca la actividad agrícola, siendo
el principal producto agrícola el melocotón.
La evolución demográfica de Cieza
dibuja en general una línea ascendente muy clara. Cieza cuenta actualmente con
35.200 habitantes. Un 7,31% de estos es de nacionalidad extranjera,
fundamentalmente de origen iberoamericano y marroquí.
Relieve
Desde la cima del Monte del
Castillo de Cieza y La Atalaya estas elevaciones montañosas se divisa la zona
de huerta regada, delimitada por la Sierra de Ascoy, perteneciente al Sistema
Prebético. El término queda encuadrado también por las Sierras del Puerto,
Cabeza de Asno y Picarcho al norte, lindando con Calasparra y Hellín; las
Sierras del Morrón o Turdebal por el sur lo separan de Ricote y Abarán; y la
Sierra del Molino con el Alto del Almorchón, por el sudoeste.
Clima
En Cieza se da un clima
mediterráneo extremado, caracterizado por una acusada sequía estival, con
precipitaciones medias anuales que apenas alcanzan los 300 mm de media y de
carácter equinoccial, resultando octubre el mes más lluvioso. Además, la
relativa proximidad al Mar Mediterráneo y la escasa elevación de sus tierras
hacen que la temperatura media anual sea la más alta de la Región de Murcia.
Hidrología
Existe un curso fluvial en Cieza
que ha sido desde época prehistórica vertebrador y determinante para el
poblamiento de la comarca: el río Segura, principal recurso hídrico para el
riego en la zona.
Vegetación
La zona comprendida por el
yacimiento de Siyâsa y su entorno pertenece a la provincia biogeográfica
murciano-almeriense, dentro del distrito ciezano-calasparreño en el que es
frecuente el piso mesomediterráneo cálido con clima semiárido. A este tipo de
suelo están sujetas todas las especies vegetales que salpican Cieza, tales como
los matorrales, pinares o vegetación de rambla.
En cuanto a su orientación, la fachada principal de la
vivienda se encuentra orientada al sureste.
3.DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA: NORMATIVA
Nuestra vivienda, por su interés
histórico, artístico o ambiental es objeto de protección. Por su grado de
protección II, se permite adaptaciones o modificaciones con tal de que se
conserve los elementos o partes esenciales. En estos elementos esenciales se
incluyen siempre las fachadas, cubiertas, como, color y formas configuradoras
del espacio urbano. Se permitirán obras de conservación, consolidación,
restauración, rehabilitación y reestructuración.
4. DESCRIPCIÓN
DE LA EDIFICACIÓN
4.1.
GEOMETRIA Y VOLUMENES DE LA ACTUAL VIVIENDA
La vivienda fue construida a
finales del siglo XVIII y se encuentra situada en Cieza, un municipio de la
región de Murcia, situado al norte, siendo la capital de la comarca de la Vega
Alta del Segura. En su fachada principal se encuentra el acceso principal de la
vivienda desde la parcela.
El edificio se compone de tres
plantas con forma rectangular con dos edificaciones anexas. Estas dos
edificaciones anexas tienen forma rectangular, componiéndose únicamente de una
planta. Están situadas anexas a la fachada posterior de la vivienda. Puesto que
esas edificaciones se encuentran en mal estado van a ser derribadas.
La planta baja consta de un hall
(A) de 10,05 m² que da acceso a las diferentes estancias de la planta baja de
la vivienda. Desde el hall se tiene acceso a un salón (B) donde están situadas
las escaleras, a una cocina (C) de 17,70 m² y a un dormitorio (D) de 17,85 m²
con un baño de 9,95 m².
La planta primera se compone de
un hall (A) de 16,50m² por el cual se accede desde las escaleras, un salón (B)
de 33,35m², un dormitorio de 15,12m² y otro dormitorio de 12,90 m² con un baño
de 9,95m².
Por último la planta segunda
dispone del hueco de las escaleras (A) de 6,79m², un gran salón (B) de 43,60m²,
un dormitorio (C) de 16,67m², una sala (D) de 12,63m² y un baño (E) de 10,85m².
4.2. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
La cimentación de la vivienda se
encuentra conformada por zapatas corridas bajo muro de mampostería con bolos de
piedra y argamasa. Los muros de carga son del mismo material.
Los forjados están formados por
viguetas de madera con abovedados de mampostería.
Los tabiques interiores de la
vivienda están hechos con ladrillo hueco sencillo en su totalidad. También
existe un muro de carga en el interior que está situado en el centro de la
vivienda. En él descansan las viguetas de los forjados.
El revestimiento interior de las
paredes es de yeso pintado de color blanco. Los paramentos verticales de aseos
y cocina se encuentran sin alicatado.
El revestimiento exterior de la
casa está hecho de cal con un acabado de pintura que se encuentra en mal estado
en casi toda su totalidad.
La cubierta es de tejas cerámicas a cuatro aguas.
4.3. FICHAS DE RECONOCIMIENTO
4.3.1. ELEMENTO: ESTRUCTURA
- DESCRIPCIÓN GENERAL
·Materiales: muros de mampostería de piedra
y argamasa, viguetas de madera, con entrevigado de escayola con
estopa sobre la que se apoya la teja curva.
·Sistema estructural:
unidireccional.
·Condiciones de estabilidad:
estable.
·Características generales de su
estado: mal estado general.
- ASPECTO EXTERNO
·Color, textura y sonido:
degradado por las humedades por capilaridad y de filtración y fisuras y grietas
principalmente.
·Alteraciones superficiales:
desprendimientos superficiales por humedades.
·Estado de conservación de
materiales: deteriorados.
- AGRESIVIDAD DEL MEDIO
·Tipo de ambiente: agresividad
normal.
·Grado de humedad: medio.
·Temperaturas: altas en verano y
moderadas en invierno.
- COMPORTAMIENTO ESTÁTICO
·Desplomes: no detectados.
·Asientos: asientos diferenciales
en distintas zonas de la
vivienda que han provocado la aparición de grietas y fisuras.
·Grietas, fisuras: tanto en elementos
horizontales como verticales y con o sin función estructural.
·Alabeos: no detectados.
·Variaciones dimensionales: no
significativas.
- ENLACES
·Condiciones de apoyo: apoyo sobre el
terreno, sobre una capa de relleno de bolos de piedra.
·Organización de nudos: apoyo
isostático sobre muros.
·Traba: existe traba entre los
muros y los tabiques de las particiones interiores.
- DETECCIÓN DE DEFECTOS
·El problema
principal ha sido el
abandono de la vivienda y el nulo
mantenimiento de la misma.
4.3.2. ELEMENTO: CERRAMIENTO
- DESCRIPCIÓN GENERAL
·Materiales: muros de mampostería.
·Sistema: muros macizos de
mampostería de piedra y argamasa.
·Comportamiento general:
deficiente debido a la falta puntual e incluso demolición de algunos elementos,
ocasionados en ocasiones por actos vandálicos.
·Características generales de su
estado: un poco deteriorado por humedades por capilaridad, erosión, fisuras y
grietas.
- ASPECTO EXTERNO
·Color, textura y sonidos: las
fachadas son de color amarillo con adornos en rojo, con toda la planta baja de
enlucido de yeso, y adornos en los huecos de escayola. En ellas existe suciedad
por lavado diferencial debido a la lluvia. El
cerramiento está deteriorado por humedades de capilaridad, erosión,
fisuras y grietas.
·Alteraciones superficiales: desprendimientos de elementos superficiales y
desconchados, como pintura, manchas por humedades, erosión y fisuras.
·Pérdidas de material:
desprendimientos de elementos superficiales y desconchados.
- AGRESIVIDAD DEL MEDIO
·Tipo de ambiente: agresividad
normal.
·Grado de humedad: medio.
·Temperaturas: altas en verano y
moderadas en invierno.
- ALTERACIONES TRAUMÁTICAS
·Grietas: sobre todo alrededor de
huecos en muros.
·Asientos: asientos diferenciales
en alguna zona provocando grietas y fisuras.
·Roturas: no hay roturas de gran
importancia.
- HUECOS
·Carpinterías: carpinterías de
madera de color marrón.
·Penetraciones: posibles
filtraciones de agua entre las carpinterías y muros.
·Dinteles, jambas: en algunos
existen desprendimientos de elementos superficiales y erosión.
·Vierteaguas: no existen.
- COMPORTAMIENTO HIGROTÉRMICO
·Componentes: muros de
mampostería y tabiques de ladrillo.
·Espesores: diferentes espesores,
la mayoría son muros de e= 60 cm y tabiques de e= 10 cm.
·Humedades interiores: humedades
por capilaridad y de filtración, debido principalmente a la rotura de la
cubierta, en paramentos verticales y horizontales.
- DETECCIÓN DE DEFECTOS
· El problema
principal ha sido el
abandono de la vivienda y el nulo
mantenimiento de la misma, y los actos vandálicos. En la mayoría de
huecos de la vivienda aparecen fisuras o grietas.
4.3.3. ELEMENTO: CUBIERTA
- DESCRIPCIÓN GENERAL
·Materiales: teja curva.
·Sistema: las cubiertas principales de la vivienda siguen el sistema
constructivo tradicional de
cubiertas de teja curva (pte.: 30%).
·Comportamiento general: malo
·Características generales de su
estado: estado defectuoso, se debe inspeccionar la cubierta, arreglarla e
impermeabilizarla para evitar el paso del agua al interior de la vivienda.
Riesgo de derrumbe.
- ASPECTO EXTERNO
·Color, textura, sonido: tonos
naranjas o rojos principalmente.
·Alteraciones superficiales: desprendimientos de elementos.
·Pérdidas de material: desprendimientos de algunas
tejas, y sobre todo desprendimientos de
elementos en el interior de la
vivienda por la filtración de agua.
- ALTERACIONES TRAUMÁTICAS
·Movimientos: desplazamiento de
algunas tejas por la acción de los agentes atmosféricos.
·Comportamiento mecánico: malo.
·Comportamiento térmico: malo.
·Comportamiento a estanqueidad: malo, se
producen filtraciones de agua al
interior de la vivienda.
- EVACUACIÓN
·Faldones: no cumplen su función
porque en algunas zonas se filtra el agua
·Cazoletas: no cumple su función,
está rota y se filtra el agua al interior de la vivienda
·Limas: en algunas zonas se han
desplazado o desprendido las tejas
·Canalones: no hay.
·Bajantes: no hay.
·Juntas: no hay.
- COMPORTAMIENTO HIGROTÉRMICO
·Componentes, existencia de
barrera de vapor: no existe.
·Humedades interiores por
condensación: no detectadas.
- DETECCIÓN DE DEFECTOS
·El problema
principal ha sido el
abandono de la vivienda y el nulo
mantenimiento de la misma.
4.3.4. ELEMENTO: INTERIORES
- DESCRIPCIÓN GENERAL
·Materiales: tabiques de ladrillo, muros de piedra, enfoscado de mortero
de cemento, enlucido de yeso y pintura blanca lisa.
·Comportamiento general:
inexistencia de tabiques por vandalismo.
·Características generales
de su estado:
deteriorado por la
gran cantidad de desprendimientos superficiales de
pintura y otros
elementos, manchas y
suciedad por humedades, y fisuras
y grietas por asientos diferenciales, además de actos vandálicos.
- DISTRIBUCIONES
·Programas: La vivienda se
compone de: planta baja, primera planta, planta segunda y cubierta.
En planta baja se dispone de un
recibidor pequeño y otro grande, tres habitaciones.
La primera
planta cuenta con un
recibidor, cuatro habitaciones.
La primera
segunda cuenta con cuatro
habitaciones.
·Dimensiones: las reflejadas en
los planos.
·Accesos: La vivienda tiene dos
accesos, el principal, por la fachada delantera que da al recibidor pequeño y
el secundario, por la fachada trasera, que da al recibidor grande..
- ELEMENTOS DE SEPARACIÓN
·Tabiquerías: tabiques de
ladrillo y muros de piedra.
·Revestimientos: enfoscado de
mortero de cemento y enlucido de yeso.
·Acabados: pintura blanca y
estuco.
·Comportamiento: deficiente.
- PAVIMENTOS
·Material: baldosa hidráulica con
diferentes motivos decorativos y baldosas cerámicas principalmente.
·Comportamiento: deficiente
debido a la falta puntual e incluso levantado de alguna de las piezas del
pavimento, ocasionados por actos vandálicos .
- OTROS
·Carpintería: madera, deteriorada
principalmente por los
agentes atmosféricos y no
tener ningún tipo de mantenimiento.
·Cerrajería: hierro en rejas de ventanas
y puertas metálicas a las que ha afectado la corrosión u oxidación.
·Vidrios: rotos casi en su
totalidad.
·Escayolas: en falsos techos,
deterioradas por humedades
de filtración, desprendimientos,
grietas y fisuras.
·Pinturas: blanca lisa en paramentos
verticales, deterioradas por humedades de capilaridad y filtración, grietas y
fisuras principalmente.
·Elementos de ornato: molduras de
escayola, algunas sufren desprendimientos.
- DETECCIÓN DE DEFECTOS
·El problema
principal ha sido el abandono de la vivienda y el nulo mantenimiento de la misma y los actos
vandálicos.
4.3.5. ELEMENTO: INSTALACIONES
- SANEAMIENTO
·Red: materiales: fibrocemento.
·Evacuación: acequia cercana.
·Humedades transmitidas: no
detectables.
·Filtraciones en el terreno: no
detectables.
·Canalones: no existe.
- FONTANERÍA
·Red: tuberías de plomo.
·Alteraciones funcionales: no se
ha puesto en marcha.
·Humedades transmitidas: no
detectables.
·Fuente de calor: no existente.
·Depósitos, almacenes: no
detectados.
- APARATOS SANITARIOS
·Material, estado: porcelana
vitrificada, estado deficiente.
·Griferías: estado deficiente.
- CALEFACCIÓN:
·Fuente de calor: inexistente.
·Almacenaje, combustible:
inexistente.
·Red: material, sistema:
inexistente.
·Emisores, accesorios:
inexistentes.
- ELECTRICIDAD
·Nivel: no existe tensión en la
vivienda.
·Protecciones, seguridad: no
existente.
·Red: hay acceso.
- GAS: inexistente
- INCENDIOS: inexistente
5.
RECONOCIMIENTO DE LESIONES
Llamaremos así a cada una de las
manifestaciones observables de un problema constructivo. Se trata de un síntoma
o un efecto final del proceso patológico en cuestión. Existen lesiones de tipo físico, mecánico y
químico.
5.1. LESIONES FÍSICAS
Es aquella en la que la problemática
del proceso está basada en hechos físicos. Normalmente el origen de la causa
será físico y su evolución dependerá de procesos físicos pudiendo haber cambio
de forma o de color, o de estado humedad
5.1.1. HUMEDADES
-Por capilaridad:
Encontramos humedades por
capilaridad en los muros estructurales, cerramientos, tabiques y carpinterías
debido a que se embeben de agua por su contacto directo con terrenos húmedos.
El agua es capaz de subir por los elementos verticales a través de la red de
capilares hasta una altura determinada, que dependerá del tamaño de los
capilares, de su forma o estructura, de la humedad relativa, y de la densidad o
espesor del material.
El agua transporta sustancias
salinas que, al evaporarse, cristalizan, aumentando de tamaño, manchando suelos
y paredes e impregnando el ambiente de aire húmedo. Al evaporarse el agua,
tanto en el interior como en el exterior, las sales se convierten en polvo
(eflorescencias).
Son humedades permanentes porque
el nivel freático del terreno se encuentra muy alto en Murcia.
-De filtración:
Se produce por el acceso de agua
a través de huecos o grietas y que normalmente da lugar a manchas. Es frecuente
que se produzca en elementos cuya función es contener o ayudar a desalojar el
agua de la edificación, principalmente cubiertas, en juntas constructivas entre
distintos elementos, por rotura de los cerramientos o acabados, en
carpinterías, etc.
-Condensación:
La humedad ambiental es la
cantidad de vapor de agua presente en el aire; depende de la presión y la
temperatura: el aire caliente puede contener más vapor de agua que el aire
frío. Cuando el aire caliente cargado de humedad, se enfría, el vapor se
convierte en agua, condensando
Por lo general es un fenómeno que
se da en invierno; se ve en cristales y paredes con alto coeficiente de
transmisión térmica. Esto provoca un deterioro en las condiciones de
habitabilidad, proliferando las colonias de hongos en las superficies de los
elementos.
Estas humedades por condensación
se producen en: puentes térmicos, habitaciones poco ventiladas, zonas donde la
humedad relativa del aire es alta.
En nuestra vivienda no se da el
capo puesto que está ventilada ya que las ventanas están rotas y entra el aire
haciendo que no haya humedades por condensación.
5.1.2. EROSIÓN
Es la pérdida de material superficial en un elemento
provocada por las acciones físicas de los agentes atmosféricos (acción del
viento y efecto de la lluvia principalmente). Normalmente se trata de la
ruptura más o menos superficial de materiales pétreos provocada por la succión
de agua de lluvia y su posterior helada que, al dilatar, va rompiendo las capas
superficiales del material.
5.1.3. SUCIEDAD
La suciedad queda con el tiempo formando parte de los
elementos estructurales, cerramientos, revestimientos, etc. si no se practica
un mantenimiento adecuado. Si los acabados son porosos, la suciedad se acentúa
debido a la capacidad de absorción.
5.2. LESIONES MECÁNICAS
Consideramos las lesiones en las
que haya movimientos o se produzcan roturas o separación entre materiales o
aquellas en las que aparezca desgaste.
5.2.1. DEFORMACIONES
-Flechas
Pueden darse en forjados o vigas. Como consecuencia de
la flexión a que están sometidos determinados elementos estructurales, se
produce un desplazamiento vertical de determinadas zonas: centro de vano, o
extremo de voladizo. Cuando la flecha es excesiva se producen grietas en la
zona traccionada, que a su vez serán causas de otras lesiones posteriores.
5.2.2. GRIETAS Y FISURAS
Se consideran fisuras las roturas
que afectan exclusivamente al acabado superficial del elemento constructivo.
Suele deberse a variaciones dimensionales por cambios higrotérmicos, y afecta,
sobre todo, a acabados exteriores de fachadas, interiores de paredes, suelos y
techos.
Se denomina grieta a la rotura
que alcanza todo el espesor del elemento constructivo, dejándole inútil para su
posible función estructural, y debilitado para la de envoltura, resultando
partido en dos. Puede aparecen en cualquier elemento estructural o de cerramiento.
Las grietas son motivadas
principalmente por:
· Movimientos
del suelo cuyo desplazamiento afecte a los cimientos.
· Reparto
defectuoso de las cargas o sobrecargas no previstas.
· Apertura de
nuevos huecos en las fachadas.
· Variaciones
térmicas e higrométricas que dañen la cohesión de los materiales portantes y
causen desmoronamiento en los elementos soportados.
5.2.3. DESPRENDIMIENTOS
Separación de los acabados
respecto a los elementos de soporte a los que están unidos. Las principales
causas que origina los desprendimientos de material suelen ser la deficiente
elección del material de revestimiento para un determinadlo clima y/o defectos
en el sistema de anclaje.
5.3. LESIONES QUÍMICAS
Son aquellas
que implican un proceso patológico de carácter químico, donde el origen suele
ser la presencia de sales, ácidos o álcalis que reaccionan químicamente para
acabar produciendo algún tipo de descomposición del material lesionado que
afecta a su integridad y durabilidad.
5.3.1. EFLORESCENCIAS
Se denominan eflorescencias a los cristales de
sales, generalmente de color blanco, que se depositan en la superficie de
ladrillos, tejas, piedra y pisos cerámicos o de hormigón. Algunas sales
solubles en agua pueden ser transportadas por capilaridad a través de los
materiales porosos y ser depositadas en su superficie cuando se evapora el
agua.
5.3.2. OXIDACIÓN Y CORROSIÓN
La corrosión es
el fenómeno por el cual la superficie de los metales se degrada por oxidación.
La corrosión supone una pérdida de material metálico a partir del contacto
electroquímico que se forma entre dicho elemento metálico y el agua; o entre
dos metales. Afecta a todos los metales, especialmente al acero por su
contenido en hierro.
5.4. CUADRO DE LESIONES
6. DIAGNÓSTICO Y DICTAMEN
Para atacar un problema constructivo,
debemos diagnosticarlo: conocer su proceso, su origen, sus causas, su
evolución, sus síntomas y su estado actual.
Con un diagnóstico pretendemos conocer
la causa o causas de la enfermedad. La causa es el agente, activo o pasivo, que
actúa como origen del proceso patológico, y que desemboca en una o varias
lesiones. Un proceso patológico no queda
resuelto o anulado hasta que no se ha interrumpido su origen. Esto es uno de
los puntos clave de toda reparación: no se trata de resolver un síntoma
(lesión) sino de atacar la causa (el origen), puesto que si no es así, las
lesiones volverán a aparecer de nuevo. Es imprescindible el posterior
mantenimiento de lo reparado.
Las posibles soluciones que proponemos
según los tipos de lesiones son:
Humedades
por capilaridad: la mejor solución sería colocar una lámina impermeable o
inyectar resinas que bloqueen las capilaridades.
Humedades
de filtración:
su solución es arreglar la cubierta de la vivienda e impermeabilizarla. Se sustituir
toda la instalación de agua potable. En el caso de los huecos de puertas y
ventanas se va a proceder a la sustitución de la carpintería para evitar esas
filtraciones.
Suciedad: se
realizará una limpieza de tipo natural, mecánica o química, según el caso.
Fisuras
y grietas:
lo primero que habría que saber es su origen. Después, si están estabilizadas o
no mediante su estudio con la colocación de testigos. En el caso de que
estuvieran estabilizadas, se arreglarán. Si no, se procederá a estabilizar la
causa de la deformación de origen. Una vez arreglada la causa, se procedería de
nuevo al estudio de fisuras y grietas mediante testigos para comprobar que la
deformación ya no sigue su curso y posteriormente se arreglarán.
Desprendimientos: obligan
a la sustitución de las unidades afectadas o incluso, la retirada de todo, no
sólo la zona afectada, para su sustitución por un nuevo acabado.
Abombamientos: es
preciso eliminar las humedades para cortar de raíz esta patología.
Disgregación: son
producidas por las humedades, para ello es preciso eliminarlas de raíz.
7 DESCRIPCIÓN DE LA REHABILITACIÓN DE LA ACTUAL VIVIENDA
7.1.
GEOMETRIA Y VOLUMENES DE LA REHABILITACIÓN DE LA ACTUAL VIVIENDA
El edificio mantendrá sus tres
plantas con forma rectangular restaurando los forjados, con una nueva
distribución para adaptarse a la nueva función del edificio.
Esta será la edificación
principal de la finca alojando en la planta baja podremos encontrar una sala de
recepción, aseos femeninos, aseo masculino, una sala de dirección y la
escalera.
En la planta 1ª podemos encontrar
una suite con un gran salón, dormitorio, baño completo, y vestidor. También
contará con una sala para el servicio.
En la planta 2ª podemos encontrar
una suite con un gran salón, dormitorio, baño completo, y vestidor. También
contará con una sala para el servicio.
El edificio quedará conectado al
edificio del restaurante por medio de una pasarela que une los dos edificios.
7.2 ACABADOS
7.2.1 PAREDES
En la parte inferior de la fachada se va a colocar un
aplacado de piedra natural de tonalidad gris en piezas de 1x0,20.El restante de
la fachada se realizará de material monocapa en tonalidades cálidas. Las
paredes interiores acabadas en estuco.
7.2.2 SUELOS
Se va a utilizar un suelo de
tarima acabado Nogal para toda la edificación con excepción de las zonas
húmedas.
7.2.3 BAÑOS
En los baños vamos a utilizar
unos azulejos cerámicos en dos colores junto con una losa cerámica.
9 NUEVAS EDIFICACIONES
Las nuevas edificaciones constan
de dos, un edificio donde podremos encontrar un salón de celebraciones y un
restaurante, mientras que el otro edificio será íntegro de habitaciones para
los clientes.
9.1.
GEOMETRIA Y VOLUMENES DEL EDIFICIO DEL RESTAURANTE
El edificio tendrá dos plantas
con forma rectangular, de líneas rectas y modernas teniendo un bonito contraste
con la antigua edificación.
La planta baja del edificio se
encuentra por debajo de la planta baja del edificio principal. Esta elección ha
sido pensada para jugar con las diferentes alturas que el terreno nos ofrece.
En esta planta podemos encontrar un amplio salón de celebraciones, aseo
femenino, aseo masculino, aseo para minusválidos, cocina, almacén de
utensilios, cuarto de instalaciones, cámara frigorífica, montacargas, ascensor
y escalera.
El salón tendrá un aforo de 100
comensales, perfecto para la celebración de eventos que se puedan ofrecer en la
zona de la Vega Alta del Segura y alrededores.
En la planta primera podemos
encontrar un fabuloso restaurante con dos terrazas exteriores, una con vistas
al Rio segura donde los clientes podrán sentir el bienestar que la naturaleza
les ofrece, la otra terraza está conectada con la pasarela a la principal
edificación. También hay un aseo femenino, un asea masculino y un montacargas
junto al ascensor y escaleras.
9.2 FORJADO DE PLACAS ALVEOLARES
El forjado de este edificio
estará formado por dos tipos, un forjado unidireccional y otro forjado
conformado por placas alveolares.
Las placas alveolares son
elementos planos de hormigón pretensado con alveolos longitudinales en su
interior.
En su fabricación intervienen los
siguientes materiales: hormigón (de altas resistencias), acero que se utiliza
como armadura activa, en forma de alambres o cordones.
·Ventajas de su utilización:
Comportamiento al fuego: el hormigón de las placas alveolares es
resistente al fuego y no es combustible.
Aislamiento acústico: tiene un buen aislamiento acústico
disminuyendo las ondas sonoras.
Rápida colocación.
Resistencia a la flexión negativa.
Consecución de grandes luces.
Ahorro en mano de obra.
Vamos a utilizar este tipo de
forjado en la parte del salón de celebraciones puesto que queremos un espacio
sin elementos arquitectónicos que puedan estorbar y contaminar visualmente. A
la misma vez que reducimos en costes de mano de obra.
9.4 ACABADOS
9.4.1 PAREDES
La fachada del edificio será de
hormigón con un acabado de efecto madera realizado con un molde en el encofrado
y posteriormente la aplicación de un tinte de color castaño para semejar el
color de la madera. Hemos elegido este acabado para integrar el edificio en el
entorno. Las paredes interiores tendrán un acabado de estuco
9.4.2 SUELOS
El suelo que se va a utilizar en
el salón de celebraciones será el propio hormigón fratasado y pulido. Queda un
suelo uniforme sin juntas con un bonito acabado pudiendo apreciar los
diferentes componentes del hormigón. Se aplicará a toda la planta baja del
edificio.
En la
planta primera se colocará un suelo cerámico efecto madera para darle un efecto
rustico tanto en el salón del restaurante como en los aseos
9.4.3 BAÑOS
En los baños vamos a utilizar
unos azulejos cerámicos en dos colores junto con una losa cerámica.
9.4.4 PÉRGOLA
En la terraza delantera se instalará una pérgola de
vigas de madera para exterior conformando la forma cúbica del edificio
9.5. GEOMETRIA Y VOLUMENES DEL EDIFICIO DE LAS HABITACIONES
El edificio de habitaciones está
conformado por dos plantas con 20 habitaciones en su totalidad. Su forma
rectangular con un pequeño ángulo hace de él un edificio moderno que se adapta
a la parcela con su forma.
En la planta baja hay 10
habitaciones a las cuales se accede desde el exterior a diferencia de la planta
primera, en la que también hay otras 10 habitaciones a las cuales se accede
desde un pasillo acristalado.
A la planta primera se podrá
acceder desde unas escaleras o un ascensor que se encuentra en una punta del
edificio.
Las habitaciones estarán conformadas
por el dormitorio con dos camas, un baño completo y una terraza privada con
vistas al Rio Segura.
9.6. CUBIERTA VEGETAL
La cubierta de este edificio
albergará un jardín de césped natural constituyendo así a una cubierta vegetal extensiva.
La elección de este tipo de
cubierta vegetal no es otras que el poco mantenimiento que conlleva y las buenas características que
nos ofrece.
A la hora de elegir este sistema
hemos tenido en cuenta varios requisitos:
·A la hora de calcular el soporte
debemos tener en cuenta el agua de la tierra saturada.
·El espesor del sustrato, ya que
dependerá del tipo de plantas vegetales que tengamos.
·Las raíces de las
plantas también, ya que unas pueden causar mayores daños.
Las ventajas de elegir
este sistema son:
·Retienen un 90% del agua precipitada,
devolviéndola a la atmósfera y evitando un mayor desagüe.
·Mejora el aislamiento térmico del edificio.
·Mejora el aislamiento acústico.
9.8 ACABADOS
9.8.1 PAREDES
La fachada del edificio será en
su totalidad de hormigón con un acabado efecto desierto. Las paredes interiores
tendrán un acabado de estuco para mantener la línea con las demás
edificaciones.
9.8.2 SUELOS
El suelo que se va a utilizar
tanto en las habitaciones como en el pasillo será una sencilla pero elegante
moqueta de fibras vegetales.
En las terrazas de cada
habitación se instalará un suelo cerámico de efecto madera.
9.8.3 BAÑOS
En los baños vamos a colocar un
gresite de mármol natural envejecido con un suelo de mármol natural color capuccino.
